中新社廣州10月12日電(王華 丁貝貝)各種“利好消息”並沒有“催熱”廣州樓市,最新公佈的數據表明,在剛剛過去的國慶黃金周,廣州商品房銷售成交量同比大跌逾四成。而今年前三季度,廣州十區新建商品住宅累計成交量創下2007年以來同期新低。
  中國房地產市場有句俗語:金九銀十,意思九、十月份是一年中“財氣”最旺的時候。況且央行在國慶前夕發文放鬆限貸政策,珠海等多個城市也陸續取消限購,廣州也有望取消限購的“小道消息”四起。雖然各種似是而非的“好消息”不斷吹風,然而廣州樓市國慶黃金周期間的業績卻不如人意。
  據房王網統計數據顯示:國慶黃金周期間(10月1日至7日)廣州十二區(縣)網簽一手住宅476套,同比去年同期下跌41.7%;成交面積57886平方米,同比下跌36.4%。從區域來看,從化(縣級市)以124套的成交量居首,成交面積達16707平方米,均價為7786元/平方米;其次是增城(縣級市),網簽套數115套,成交均價9874元/平方米。廣州中心六區僅網簽100套,其中過半在白雲區。
  從網簽數據不難看出,國慶黃金周廣州樓市成交並不理想,且成交多集中在價格相對較低的近郊。
  戴德梁行日前發佈的“廣州2014年三季度市場總結與展望”顯示,今年前三季,廣州商品住宅出現供銷比失衡狀態。
  今年前三季度,廣州十區新建商品住宅累計成交量同比下降30%,創下2007年以來同期新低。其中,第三季度成交量更是進一步跌入低谷,即便進入傳統的“金九”月份依然量價齊跌。廣州樓市二手住宅方面更加不容樂觀,1-8月成交量同比下降45%。
  與成交低迷相對的是供應的放量:今年1-8月,新增供應同比增長28%。在此背景下,1-8月新建商品住宅供銷比高達1.54,甚至超過市場較差的2008年。截至三季度末,廣州全市可售商品住宅庫存達到1,009萬平方米,按過去6個月去化速度計算,去化周期需要16.7個月。
  不過,有業內相關人士表示,政策環境的改變可能令四季度住宅成交量出現回暖,成交價由此有望在明年一季度企穩。(完)  (原標題:廣州國慶黃金周樓市成交大跌 現七年來低谷)
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湯寶珍

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